Официальные символы

 

Герб Петропавловск-Камчатского городского округа  Флаг Петропавловск-Камчатского городского округа

Гимн Петропавловск-Камчатского городского округа

Депутат

Этот день в 1941 м

 

Памятные даты истории России

 

Правила поведения при ЧС


Лента новостей

Анатолий Кирносенко: Общедомовые приборы учета нужны, чтобы собственники видели, сколько ресурса реально потребил их дом

25 июля 2013

Общедомовые приборы учета (ОПУ): зачем они нужны, как они работают и в чем плюсы «оприборивания» – вопросы, которые сегодня становятся все более актуальными. В свете повышения тарифов и введения новой методики расчета платы за коммунальные услуги, все большее количество собственников начинают внимательнее вчитываться в квитанции. Некоторые жильцы уже привыкли к строчке «показания общедомового прибора учета», кто-то в июньских квитанциях увидел это впервые. «Какое бы отношение и мнение по этому поводу не имел каждый из квартиросъемщиков или собственников, общедомовым приборам – быть, а, значит, в этом вопросе нужно разбираться», - считает заместитель председателя Городской Думы Петропавловска, председатель координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Анатолий Кирносенко. «И если с общедомовыми приборами учета ХВС и электроэнергии  все более ли менее понятно, то с приборами учета тепла дело обстоит сложнее и дороже», - отмечает Анатолий Кирносенко.

Согласно Федеральному закону «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» №261-ФЗ каждый многоквартирный дом должен быть оснащен коллективными приборами учета энергоресурсов, причем за счет собственников помещений в этом доме. Закон не касается только ветхого и аварийного жилья, а также домов, которые в ближайшее время подлежат капитальному ремонту. В последних общедомовые приборы учета (ОПУ) будут установлены в процессе капремонта.

«Узел учета тепловой энергии нужен, чтобы собственники видели, сколько ресурса реально получил их дом, и могли оплатить только потребленную энергию. Устанавливается общедомовый прибор учета на доме по решению собственников, при поддержке 2/3 собственников. Так как работы по установке общедомовых приборов учета тепловой энергии относятся к капитальному ремонту, то средства на эти цели снимают из тех средств, которые накоплены домом по статье капитальный ремонт. Средняя стоимость прибора и работ по его установке составляет от 180 000 рублей до 280 000 рублей. Цена зависит от диаметра труб, сложностей, возникающих при установке, и от того, какая система теплоснабжения в доме.

В 2013 году приборы учета тепловой энергии, установленные на жилом фонде управляющей компании ООО «УЖКХ г. Петропавловск-Камчатского», сопровождает генеральный подрядчик МУП «УМиТ», основной задачей которого является постановка общедомовых приборов учета тепловой энергии на коммерческий учет», - сообщил Кирносенко.

С просьбой прояснить особенности работы с общедомовыми приборами учета тепловой энергии мы обратились к инженеру первой категории МУП «УМиТ» Данилу Авдееву.

Поясняет специалист: «Узел учета тепловой энергии (ОПУ) требует еженедельного мониторинга, контроля работоспособности, периодического технического обслуживания, и, что важно, необходимо ежемесячно предоставлять данные в расчетно-кассовые центры о накопленных данных о потребленном ресурсе. Важно знать, принят ли прибор учета к коммерческому учету или нет, является ли расчетным. Даже если общедомовой прибор учета физически установлен, это не означает, что по нему введется коммерческий расчет.

Если прибор не стоит на коммерческом учете, либо отсутствует вовсе, то расчет производится по нормативу, что в некоторых случаях выгодно, но в большинстве случаев выгоднее производить расчет по прибору учета. Все зависит от того энергоэффективен дом или нет.

Энергоэффективный жилой дом – это дом где установлены приборы учета, торцы утеплены, заменены внутренние водопроводные трубы, установлены энергосберегающие лампы. Неэнергоэффективный жилой дом – это дом где установлены приборы учета, но не проведены мероприятия по энергосбережению.

Большинство домов, находящихся в управлении ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», имеют хорошие показатели энергоэффективности, к тому же наблюдается общая тенденция к повышению энергосбережения.

В случае если дом хорошо сберегает тепло, установка общедомового прибора не только позволит контролировать объем и качество поступающего ресурса, но и значительно экономить ресурс, а, следовательно, и уменьшить плату за него. Если доработать установленный прибор учета, можно получить возможность регулировать подачу ресурса в дом. Можно установить автоматическое регулирование подачи ресурса –это более сложная система регулирования, которая требует значительных вложений от 250 000 рублей; (при этом максимально возможная экономия на центральном отоплении очень значительна, так как возможно снижение потребления до 45%). Можно установить механическое регулирование подачи ресурса (регуляторы тепла, установленные на узле учета тепловой энергии, стоимость от 15 000 рублей) или ручное регулирование подачи ресурса (т.е. изменение фаз запорной арматуры в зависимости от температуры подачи носителя, стоимость от 5 000 рублей). В случае регулирования подачи ресурса, нужно помнить, что может возникнуть ситуация, когда отопление и ГВС неравномерно поступают в квартиры из-за изношенности сетей или их протяженности. Например, если в одной квартире будет очень жарко, и хозяин пойдет прикрывать задвижку, думая, что идет перерасход тепла, то в другой квартире может быть недостаточно тепло, и после регулировки задвижки в ней будет очень холодно. В таком случае, необходимо  учитывать интересы самой холодной квартиры.

Иногда бывает, что в случае энергоэффективного дома все затраченные средства на экономию энергоресурса себя не оправдывают, растут расходы на общедомовые нужды. Это связано с комплексом нарушений, поиск причин которых лежит как на плечах управляющей компании, так и на плечах собственников жилья, поскольку собственники больше всего заинтересованы в экономии.

Исходя из опыта эксплуатации, можно сформировать следующий список основных причин роста объема коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Если отбросить случаи, связанные с причинами аварийного характера, то можно выделить несколько причин».

Для удобства сопоставления, причины и способы их устранения приведем в таблице:

Причина

Пути устранения

Наличие жильцов, проживающих без регистрации

Регистрация граждан по месту пребывания;

установка собственниками индивидуальных приборов учета в каждое помещение;

поступление соответствующего заявления от временно проживающего потребителя

Заявление недостоверных показаний приборов учета, задержка в предоставлении показаний

Информирование жильцов о необходимости своевременной передачи достоверных показаний;

применение счетчиков с возможностью дистанционного съема показаний без участия потребителя

Вмешательство в работу индивидуальных приборов учета

Применение счетчиков повышенной надежности от внешнего воздействия

Неотрегулированная водоразборная и запорная арматура, протечки в кранах, использование бытовых фильтров

Применение водоразборной и запорной арматуры с минимальным уровнем утечек;

организация и проведение периодических профилактических осмотров и регулировок водоразборной и запорной арматуры

Отсутствие контроля над работой осветительных установок (касаемо электроэнергии)

Установка энергосберегающих ламп и датчиков, реагирующих на движение

Значительный износ инженерных сетей

Проведение ремонтных работ

 

Уточнить подробности об установке общедомовых приборов учета на жилом фонде, находящемся в управлении ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» можно по телефону 460-548.

Со списками домов, где установлены узлы учета тепловой энергии, и списками домов, где узлы учета тепловой энергии поставлены на коммерческий учет, можно ознакомиться на сайте ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского»  http://ugkhpk.ru/forum в разделе новости ЖКХ.